Исследование «Реального времени»: крупнейшие банки-залогодержатели казанских бизнес-центров
07:00, 21.09.2015
Сюжет: Рынок офисной недвижимости Казани 2015 - исследование "Реального времени"
Кредитование миллиардных строительных проектов, реставрация садов и отчаянная попытка выбраться из финансовой ямы. Часть 5
Газета «Реальное время» заканчивает публикацию материалов из серии «Рынок бизнес-центров Казани». В последнем нашем исследовании мы изучили крупнейших залогодержателей офисного имущества Казани. И, как всегда, обнаружили немало любопытного. Доля всего заложенного в банках офисного имущества — 13,1%, 106 тыс. кв. м. Основной держатель — Сбербанк (28,4%). Лидерство последнему обеспечил Владимир Малыгин: ради необходимости профинансировать строительство ТЦ он отдал банку свой БЦ «Азинский». Тогда как Гильфановы из «Унистроя» заложили «Энергобанку» большую часть своих офисных площадей: строительный бизнес потребовал банковских кредитов на миллиард рублей. Кроме того, из нашего материала вы узнаете, как вышедший из застенка Павел Сигал решил свои проблемы с кредиторами передачей в залог своего бизнес-центра, а бывшие влиятельные банкиры Хафизовы, отдав свой «Идельбанк» в армянские руки, передали в Москву и заложенное в нем офисное имущество.
......
Как Павел Сигал, решая проблемы с кредиторами в начале года, вынужден был заложить «Росэнергобанку» свой бизнес-центр
«Росэнергобанк» находится на четвертом месте крупнейших залогодержателей офисных площадей Казани благодаря известному бизнесмену Павлу Сигалу, вице-президенту «Опоры России», ранее подозревавшемуся в махинациях с материнским капиталом, в результате чего в прошлом году он даже успел отсидеть за решеткой. Его компании ЗАО «Альтон», замгендиректора которой он продолжает быть, принадлежит БЦ «ЗАО «Альтон» класса «В+» площадью 6,5 тыс. кв. м и стоимостью 367,8 млн рублей. Весь центр сегодня находится в залоге у «Росэнергобанка» — больше подобных залогов у этого банка нет. Общая доля заложенных офисных площадей Сигала в закромах всех банков, таким образом, составляет 6,1%. Напомним, в январе этого года к «Центру микрофинансирования» Павла Сигала, успевшему развалиться за год, который бизнесмен провел за решеткой, появились претензии у ряда банков, однако позднее стало известно, что «в декабре 2014 года ГК «Центр микрофинансирования», перекредитовавшись в коммерческом банке «Росэнергобанк», погасила ранее действующие просроченные кредиты перед вышеперечисленным банком и ПАО АКБ «Балтика». Новый кредит был получен на благоприятных условиях и на длительный срок (3 года). По-видимому, часть этих денег была обеспечена в том числе и БЦ «ЗАО «Альтон». Сам БЦ у Сигала появился в результате смены бизнес-курса: ранее, напомним, он был гендиректором одноименной фабрики и швейного объединения, один из производственных корпусов которого и превратился впоследствии в бизнес-центр.
Банкиры Хафизовы отдали «Идельбанк» в армянские руки вместе с заложенным в нем и ныне переименованным офисным имуществом
Любопытно, что в списке залогодателей есть и семья прежнего партнера Сигала по швейному бизнесу Азата Хафизова, которой принадлежит один из крупнейших БЦ класса «А» Казани ООО «Международный бизнес-центр»/Бизнес-Центр «Паравитта» площадью 14 тыс. кв. м, правда, стоимостью почему-то меньшей, нежели сигаловский, — 325,5 млн рублей. Большая часть центра — 13,5 тыс. кв. м — формально принадлежит Альфие Хафизовой, передавшей в залог «Соверен Банку» 801,6 кв. м. Это единственный подобный залог банка, который обеспечил ему с 0,8%-ной долей 16-е место в нашем рейтинге. Ранее Азат Хафизов вместе с семьей владел «Идельбанком» (до 2012 года), будучи в нем предправления, а в 1990-х он был одним из крупнейших республиканских бизнесменов, имея на балансе созданной Минтимером Шаймиевым в 1995 году и возглавляемой Хафизовым «Инвестиционно-финансовой корпорации» акции крупнейших предприятий РТ.
Ныне же Азат Хафизов возглавляет одноименный «Международный некоммерческий фонд «Паравитта», в который входит, помимо БЦ, издательство, галерея и т. д. Пресловутый же «Идельбанк», также входивший в этот фонд, проданный Хафизовым армянским бизнесменам, переехал в 2013 году в Москву, став… «Соверен Банком»! Сделка была закрыта осенью 2013 года, на текущий момент основными бенефициарами его выступают братья Григорий Саакян (37,25%) и Камо Саакян (13,75%). Не исключено, что часть, оставшаяся в залоге в тогда еще «карманном» банке Хафизовых, переехала и в переименованный банк. Тем более что и сегодня «Соверен Банк» формально владеет 11,5 метрами БЦ «Паравитта» стоимостью 270 тыс. рублей.
.......
http://realnoevremya.ru/analytics/13393